Я ищу:

Каталог статей

Главная страницаarrow Недвижимость, стройка, архитектураarrow Агентства недвижимостиarrow

Разнообразию недвижимости нет придела

Благодаря интернету, газетным изданиям, помощи риелторов можно без проблем найти именно тот вид недвижимости, который вам подходит. В наше время разнообразию недвижимости нет придела. Ищите вы или маленькую квартиру или огромный дом. Сейчас с легкостью можно приобрести необходимое.

Одним из важнейших этапов при покупке недвижимости – это ее оценка. Как правильно и точно провести такую оценку, попробуем разобраться.

Процесс оценки недвижимости включает в себя определение стоимости объекта. При этом определяется несколько видов стоимости, наиболее распространенны в практике: рыночная, ликвидационная, восстановительная, замещения и т.д.

На сложившемся рынке рыночная стоимость характеризует стоимость нужного объекта. Учитывая такие факты необходимо учитывать, что рыночная стоимость – это стоимость, по которой покупатель приобретает объект, при этом обладает всей информацией.

В формировании рыночной стоимости несколько факторов играют важную роль.

Экономический фактор. В связи с увеличением уровнем жизни и накоплении сбережений ведет к всплеску спроса. Это связано с тем, что недвижимость является наиболее выгодным и надежным видом сбережения.

Развитие банковского кредитования – вызывая увеличение количества покупателей недвижимости, понижает планку по их состоятельности, что в совокупности с ограниченным предложением может создать давление на цену недвижимости.

Инфраструктурный фактор. Связан с тем, что высокий уровень жизни достигается лишь в крупных городах. Это приводит к эмиграции с меньших населенных пунктов и формулирует спрос на жилье в таких городах. Из-за плохо развитой транспортной инфраструктуры недостаточно развивается строительство жилья вне крупных транспортных узлах.

Традиционные жилищные проблемы населения. Большая часть населения проживает в стесненных жилищных условиях или же в арендованных помещениях. В совокупности с развитием банковского кредитования и повышения уровня жизни ведет к увеличению спроса и как результат к увеличению цены.

Ограничение предложения. В условиях современных городов очень тяжело найти необходимое место под застройку. В связи с этим понижается скорость строительства. Дефицит предложения также связан с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и т.д.).

Психологический фактор. Исходя из текущих уровней цен, покупатель, осуществляя покупку, проводит сравнение вариантов. При рассмотрении той или иной недвижимости формируется среднерыночная цена, на которую в дальнейшем покупатель и ориентируется при дальнейшем рассмотрении вариантов. При этом учитывается не абсолютная, а относительная стоимость жилья.

При помощи сравнительного анализа подобных объектов определяется рыночная цена на рынке недвижимости. Цена предложения может отличаться от цены покупки, это зависит от торга или особых условий сделки.

Учитывая все вышерассмотренные факторы можно без какой-либо опаски подходить к выбору недвижимости. Ведь правильно оценив предполагаемую для покупки недвижимость, можно выбрать именно то, что вы давно хотели.

Адрес источника:
http://assessment.su
Добавлена: 30-11-2013
Срок действия: неограниченная
Голосов: 0
Просмотров: 1450

Оцените статью!

1 2 3 4 5

По всем вопросам работы сайта пишите на businessrus@bk.ru